不動産を、購入する時にも売却する時にも、忘れてはならないものがある。

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不動産を、購入する時にも売却する時にも、忘れてはならないものがある。それは「税金」。不動産を売却する時にかかる税金には、個人の場合、次のような分け方があるので参考にされたい。【居住用財産を売却したい場合】所有年数5年以下:譲渡利益のある場合、譲渡損失のある場合によって違う。所有年数5年以上:買いかえる・買いかえないといった場合によって違いがあり、さらにその中でも、譲渡利益がある・譲渡損失があるなどによっても違う。【居住用財産ではない不動産を売却したい場合】所有年数5年以下:短期譲渡所得の税金適用(所得税30%、住民税9%)。所有年数5年以上:長期譲渡所得の税金適用(所得税15%、住民税5%)。この他、場合によっては、次のような費用もかかる。・印紙(国税)〜不動産売買契約書に貼らないといけない収入印紙の代金。売買代金の金額によって、必要な印紙の料金も変わる。・登録免許税(国税)〜場合によっては、登録免許税を必要とする場合がある。抵当権などが設定された不動産の場合は、その権利を抹消してもらわなくてはならないため。